• 11/09/2023

Certificato di Agibilità: Requisiti, Procedura e Costi

Cos’è il Certificato di Agibilità?

Il Certificato di Agibilità, spesso indicato come “Certificato di Agibilità”, è un documento che attesta la conformità di un edificio alle normative vigenti in materia di sicurezza, igiene e risparmio energetico, garantendo la sua idoneità ad accogliere persone, indipendentemente dalla sua destinazione d’uso. Tuttavia, è importante notare che dal 2016, questo certificato non esiste più ufficialmente. Invece, la procedura è stata sostituita dalla presentazione di una “Segnalazione Certificata di Agibilità” (SCA), che è un’autocertificazione redatta da un tecnico che si assume la responsabilità penale per le dichiarazioni contenute nella SCA.

Come Funziona la Segnalazione Certificata di Agibilità?

La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) deve essere presentata dal direttore dei lavori o da un professionista abilitato che attesta che l’immobile soddisfa tutti i requisiti imposti dalla normativa vigente. Una volta presentata la SCA, l’immobile può essere utilizzato senza dover attendere una risposta o un’autorizzazione dal Comune. Questo semplifica notevolmente il processo rispetto al vecchio Certificato di Agibilità.

Quando Si Deve Presentare la SCA?

La SCA deve essere presentata per interventi specifici stabiliti per legge, tra cui la costruzione di nuovi edifici, la ricostruzione o la sopraelevazione di edifici esistenti, o interventi sugli edifici esistenti che possono influenzare le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. La SCA può riguardare singoli edifici, singole parti di un edificio o singole unità immobiliari, a condizione che siano funzionalmente autonome e siano state completate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero progetto edilizio.

Chi Deve Presentare la SCA?

La SCA può essere presentata dal titolare del permesso di costruire, dalla persona che ha presentato la Segnalazione Certificata di Inizio di Attività (SCIA), dai loro successori o aventi causa o dal proprietario dell’immobile. La presentazione deve avvenire entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di finitura presso lo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune in cui si trova l’immobile.

Quanto Costa la SCA (ex Certificato di Agibilità)?

I costi per la presentazione della SCA possono variare da Comune a Comune, ma in generale, comprendono:

• Diritti di segreteria (circa 150 euro)
• Marche da bollo (16 euro)
• Onorario del tecnico che redige la SCA (da 120 a 1.500 euro)
• Costo del collaudo statico (da 400 a 4.000 euro)
• Verifica degli impianti (da 80 a 300 euro)

La mancata presentazione della SCA può comportare sanzioni amministrative pecuniarie che vanno da un minimo di 77 euro a un massimo di 464 euro, a seconda del ritardo nella presentazione.

In conclusione, la Segnalazione Certificata di Agibilità ha semplificato il processo di ottenere l’agibilità di un edificio rispetto al vecchio Certificato di Agibilità. Tuttavia, è importante assicurarsi di rispettare tutti i requisiti e le scadenze previste dalla normativa vigente e di tenere conto dei costi associati a questa procedura. Per ulteriori dettagli e informazioni specifiche sulle tariffe e le procedure nel vostro Comune, è consigliabile rivolgersi all’ente edilizio locale o a professionisti del settore immobiliare.

Fonte: immobiliare.it/news