• 10/09/2024

Come evitare le truffe immobiliari: guida per proprietari e acquirenti

Il mercato immobiliare offre numerose opportunità, ma purtroppo non mancano i rischi legati a possibili truffe. Sia che tu stia cercando di acquistare o affittare un immobile, è essenziale conoscere le pratiche più comuni utilizzate dai truffatori e come difendersi. In questo articolo, ti forniremo una guida pratica per evitare spiacevoli sorprese, sia nel processo di compravendita che di affitto.

Le truffe più comuni nel mercato immobiliare

1. Immobili fantasma

Una delle truffe più diffuse consiste nel pubblicizzare un immobile inesistente o già occupato, a prezzi estremamente vantaggiosi. Il truffatore convince il potenziale acquirente o affittuario a versare una caparra, per poi scomparire senza lasciare traccia.

Come evitarla: prima di versare qualsiasi somma di denaro, assicurati di visitare personalmente l’immobile e di verificare che il venditore o l’affittuario sia legittimo. Richiedi documenti che attestino la proprietà e la disponibilità dell’immobile.

2. Falsi intermediari immobiliari

Alcuni truffatori si spacciano per agenti di un’agenzia immobiliare, chiedendo commissioni anticipate o somme per spese di gestione. Dopo aver incassato il denaro, interrompono ogni contatto.

Come evitarla: collabora solo con agenzie immobiliari riconosciute e verificate, come Realkasa, che offre garanzie e trasparenza. Puoi verificare l’iscrizione dell’agenzia presso il registro delle imprese o il sito della Camera di Commercio.

3. Documenti falsi

Un’altra truffa frequente riguarda la falsificazione di documenti come atti di proprietà, certificazioni catastali o dichiarazioni energetiche. Questi falsi documenti possono portare all’acquisto di un immobile che presenta gravi problemi legali o strutturali.

Come evitarla: prima di finalizzare una compravendita, affidati a un notaio o a un legale esperto per la verifica dei documenti. Evita di fare affidamento esclusivamente sulla parola del venditore o di chi affitta.

4. Falsa urgenza

Alcuni truffatori creano un senso di urgenza, facendo credere che ci siano altri acquirenti interessati, spingendo così a prendere decisioni affrettate e a versare caparre o somme anticipate.

Come evitarla: non farti mai pressare a prendere decisioni rapide. Prenditi il tempo necessario per esaminare l’immobile, i documenti e le condizioni. Diffida di chiunque insista sul pagamento anticipato senza una visita approfondita e controlli legali.

Consigli pratici per evitare truffe 

1. Verifica sempre l’identità del venditore o locatore

Prima di impegnarti in una trattativa, assicurati che la persona con cui stai parlando sia effettivamente il proprietario dell’immobile o un rappresentante autorizzato. Richiedi una copia dei documenti di identità e una prova della proprietà dell’immobile, come un estratto catastale o una visura camerale.

2. Diffida delle offerte troppo convenienti

Se un immobile viene offerto a un prezzo nettamente inferiore rispetto alla media del mercato, è probabile che si tratti di una truffa. Anche se può sembrare un affare imperdibile, è importante mantenere un approccio razionale e fare tutte le verifiche necessarie prima di procedere.

3. Utilizza contratti regolari e trasparenti

Nel caso di affitto, assicurati di stipulare un contratto scritto e regolare, che includa tutte le condizioni pattuite. Evita pagamenti in nero o accordi verbali. In caso di compravendita, affidati sempre a un notaio che rediga l’atto di vendita e gestisca le transazioni in modo sicuro.

4. Affidati a un’agenzia immobiliare professionale

Sia per l’affitto che per la compravendita, rivolgersi a un’agenzia immobiliare professionale è un modo sicuro per evitare truffe. Agenzie come Realkasa offrono servizi di intermediazione sicuri, garantendo che tutti i passaggi vengano svolti nel rispetto delle normative e con trasparenza.

Cosa fare in caso di truffa

Se sospetti di essere vittima di una truffa immobiliare, è fondamentale agire tempestivamente. Segnala il caso alle autorità competenti, come la polizia o la guardia di finanza, e rivolgiti a un avvocato per ottenere assistenza legale. Fornisci tutti i documenti e le prove raccolte, come email, contratti e ricevute di pagamento, per facilitare le indagini.

Affidati a Realkasa per la tua sicurezza

Realkasa è un’agenzia immobiliare con anni di esperienza nel mercato di Bologna e provincia, specializzata in compravendita e affitto di immobili. Grazie alla nostra professionalità e trasparenza, ti garantiamo transazioni sicure e assistenza completa in ogni fase del processo, dall’acquisto alla locazione. Affidandoti a noi, eviterai ogni rischio legato a truffe e frodi, assicurandoti un’esperienza serena e senza sorprese.