• 06/03/2025

Mercato immobiliare a Bologna: quali fattori influenzano il valore delle case

Prezzi in crescita e variazioni di zona

Il mercato immobiliare a Bologna continua a registrare una crescita dei prezzi, con alcune zone più costose di altre.

Il centro storico rimane l’area con le quotazioni più elevate, con valori che raggiungono i 5.000 euro al metro quadrato per immobili ristrutturati nelle immediate vicinanze di Piazza Maggiore. Al contrario, la zona della stazione presenta prezzi più contenuti, intorno ai 3.000 euro/mq. Anche i quartieri residenziali più periferici vedono un costante aumento dei valori, determinato dalla domanda crescente e dalla riduzione dell’offerta di immobili disponibili.

Le zone in espansione e il ruolo delle infrastrutture

Alcuni quartieri stanno vivendo un processo di trasformazione e gentrificazione, con un impatto significativo sui prezzi degli immobili. San Donato registra un aumento dell’1,2%, con immobili ristrutturati tra i 2.300 e i 2.800 euro/mq. L’area intorno al Sant’Orsola e alla Cirenaica è molto richiesta per la vicinanza all’ospedale, con quotazioni che arrivano fino a 3.600 euro/mq per soluzioni ristrutturate. Anche la Bolognina e Corticella vedono un incremento dei prezzi, con punte di 3.000 euro/mq nelle vie più richieste, come via Crespi e via di Corticella. Le nuove costruzioni, sebbene rare, superano i 3.500 euro/mq.

Tendenze di acquisto e profilo degli acquirenti

Chi acquista casa a Bologna? L’identikit dell’acquirente medio mostra una forte presenza di giovani e under 50, spesso alla ricerca della prima casa o di un immobile da investimento. Il 28,5% delle compravendite riguarda trilocali o immobili di dimensioni comprese tra 101 e 150 mq, mentre il 21,1% delle transazioni interessa abitazioni tra 51 e 100 mq. Da segnalare anche l’aumento dell’acquisto di box e posti auto, con un incremento dei prezzi soprattutto nelle zone più trafficate e soggette a lavori sulla viabilità.

L’evoluzione del mercato e le prospettive future

L’andamento del mercato immobiliare a Bologna è influenzato da diversi fattori, tra cui le infrastrutture, la domanda di locazioni e le condizioni economiche generali. La preferenza per immobili in classe energetica elevata è in crescita, mentre gli acquisti per investimento si stanno consolidando, rappresentando il 13,9% del totale. La metà delle transazioni avviene senza mutuo, segno di una crescente capacità di spesa degli acquirenti. Il futuro del mercato dipenderà dall’andamento dei tassi di interesse e dagli sviluppi urbanistici previsti per la città.