• 14/03/2025

Acquisto della seconda casa: cosa sapere prima di investire

L’acquisto di una seconda casa rappresenta una scelta importante, sia per chi desidera una residenza per le vacanze sia per chi punta su un investimento immobiliare. Tuttavia, oltre ai costi di acquisto, è fondamentale valutare gli aspetti fiscali e le agevolazioni disponibili.

In questo articolo, gli esperti di RealKasa ti guidano attraverso i principali aspetti da considerare.

Perché acquistare una seconda casa?

Le motivazioni per investire in una seconda casa possono essere molteplici:

• Una casa per le vacanze in una località turistica.
• Un investimento a lungo termine con rivalutazione dell’immobile.
• La possibilità di metterla a reddito con affitti a breve o lungo termine.

Tuttavia, prima di procedere con l’acquisto, è essenziale pianificare con attenzione i costi e le tasse con il supporto di professionisti del settore, come il team di RealKasa, che offre consulenze mirate per trovare la soluzione più vantaggiosa.

Tasse e imposte sull’acquisto della seconda casa

A differenza della prima casa, per cui sono previste agevolazioni fiscali, l’acquisto della seconda casa è soggetto a una tassazione più elevata:

• Imposta di registro: 9% del valore catastale se acquistata da privati, 10% se acquistata da un’impresa costruttrice.
• Imposta catastale e ipotecaria: 50 euro ciascuna per acquisti da privati, 200 euro ciascuna per acquisti da imprese.
• IMU e TARI: la seconda casa è sempre soggetta all’IMU, calcolata sul valore catastale con coefficienti variabili a seconda del Comune.

Agevolazioni e strategie per ridurre le tasse

Nonostante la tassazione più alta, esistono alcune strategie per ottimizzare i costi:

• Comodato d’uso gratuito: concedere la seconda casa a un parente di primo grado permette una riduzione del 50% sulla base imponibile per il calcolo dell’IMU.
• Affitto a canone concordato: se affittata con un contratto a canone concordato, l’IMU viene ridotta del 75%.
• Ristrutturazioni e detrazioni fiscali: se la seconda casa necessita di lavori, è possibile usufruire delle detrazioni per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico.

Gli esperti di RealKasa possono aiutarti a valutare le migliori opportunità di investimento e a identificare le strategie più adatte per ottimizzare i costi.

Mutuo per l’acquisto di una seconda casa

Richiedere un mutuo per una seconda casa è possibile, ma le condizioni offerte dalle banche possono essere meno favorevoli rispetto a quelle per la prima casa. Generalmente, gli istituti di credito finanziano tra il 60% e l’80% del valore dell’immobile, richiedendo garanzie più stringenti.

Affidarsi a un’agenzia con esperienza, come RealKasa, può fare la differenza per trovare la soluzione di finanziamento più vantaggiosa e adatta alle proprie esigenze.

Conclusione

L’acquisto di una seconda casa può essere un’opportunità interessante, ma è importante valutare con attenzione gli aspetti fiscali e finanziari per evitare costi imprevisti. Il team di RealKasa è a disposizione per aiutarti a navigare nel mercato immobiliare e a trovare l’opzione più adatta alle tue esigenze.

Articolo scritto da RealDigitale – Agenzia di Marketing Immobiliare