Nel mondo sempre più complesso dell’investimento immobiliare, l’efficacia della gestione può significare la differenza tra successo e insuccesso. A questo proposito, l’Agenzia Realkasa emerge come un partner di fiducia per investitori, proprietari e inquilini, offrendo una gamma completa di servizi per la gestione immobiliare che assicurano tranquillità, efficienza e massimizzazione del valore degli immobili.

Gestione Locativa Completa: Realkasa si occupa di ogni aspetto della locazione degli immobili, dall’individuazione dei locatari ideali alla riscossione dei canoni di locazione, garantendo processi senza intoppi e relazioni armoniose tra proprietari e inquilini. La selezione dei locatari viene effettuata attraverso rigorosi controlli di affidabilità, assicurando che solo candidati qualificati possano prendere in locazione gli immobili.

Manutenzione e Riparazioni: Un aspetto cruciale della gestione immobiliare è la manutenzione costante dell’immobile per preservarne il valore nel tempo. Realkasa offre un servizio di manutenzione proattiva, rispondendo tempestivamente a qualsiasi necessità di riparazione per minimizzare disagi e costi. La rete di professionisti affidabili dell’agenzia assicura interventi rapidi ed efficienti.

Consulenza Legale e Fiscale: Con le complessità legali e fiscali che circondano la proprietà e la gestione immobiliare, Realkasa fornisce ai suoi clienti consulenza esperta per navigare le acque spesso turbolente delle normative vigenti. Questo include l’assistenza nella redazione di contratti di locazione, la consulenza su tasse e imposte immobiliari, e la gestione di eventuali contenziosi.

Marketing Immobiliare: Per assicurare che gli immobili siano locati rapidamente e al giusto prezzo, Realkasa implementa strategie di marketing mirate e utilizza le ultime tecnologie per presentare gli immobili al mercato nel modo più efficace possibile. Fotografie di alta qualità, tour virtuali e annunci ottimizzati sui principali portali immobiliari sono solo alcune delle tattiche utilizzate per attrarre potenziali inquilini.

A. Attività di Locazione (Ricerca nuovo inquilino)
(Fee di 1 mensilità del canone di locazione oltre IVA di legge)

Attività comprese:
• ricerca inquilino e organizzazione visite;
• verifica solvibilità inquilino tramite analisi documentazione reddittuale;
• redazione contratto di locazione e registrazione contratto in A.d.E. solo in via telematica (solo prima registrazione);
• consulenza per la consegna e riconsegna dell’immobile;
• consulenza telefonica in materia;

B. Gestione Immobile
(Contratto di locazione in essere – gestione immobile ed inquilini)

• rinnovo annualità successive e/o risoluzione contratto di locazione [solo per diniego rinnovo o fine locazione] – (imposte di legge a carico delle parti);
• consulenza per cessione contratto di locazione;
• gestione delle comunicazioni al Conduttore;
• Sollecito Conduttore : invio entro le scadenze delle richieste di pagamento e/o solleciti dei canoni insoluti e/o oneri accessori con email o p.e.c.;
• calcolo annuale e comunicazione aggiornamento canone sulla base degli indici ISTAT (esclusi contratti in cedolare secca);
• calcolo degli oneri accessori e/o altre spese o imposte connesse alla locazione (solo in mancanza di amministratore di condominio;
• in caso di nuova locazione e/o di restituzione della cosa locata, verifica presso i gestori delle utenze di eventuali pendenze, risoluzioni e/o volture delle stesse;
• comunicazione all’Amministratore di Condominio dei dati dell’Anagrafe Condominiale come richiesto dalla legge 220/2012;
• ricerca tecnici e/o artigiani per interventi sull’immobile;
• sopralluoghi per interventi di tecnici e/o artigiani;
• creazione di cartella digitale in condivisione con la proprietà;
• Invio documentazione al commercialista e ai professionisti delegati dalla proprietà;
• Tutela legale comprensiva di 1 parere scritto e/o 1 diffida scritta all’anno in qualsiasi materia anche non connessa alla locazione presso lo Studio Legale Di Maio e Politino Associati;

Fee per l’attività DI GESTIONE: una mensilità del canone di locazione oltre iva per ogni unità abitativa oggetto del presente mandato.
Fatturazione del 50% entro il 31 gennaio e del restante 50% al 31 luglio di ogni anno di mandato.

C. Attività escluse che verranno fatturate extra:
 spese postali;
 spese di manutenzione e materiali;
 spese di imposta di registro, spese di bolli;
 spese legali – ad eccezione di quanto indicato sopra per i servizi inclusi nella gestione dello studio Di Maio e Politino;
 spese bancarie;
 spese di cancelleria;
 spese per tecnici o artigiani e professionisti;
 Invio documentazione presso gli Enti competenti per denuncia “extra-comunitari”;
 report verbale consegna e riconsegna dell’immobile (forma scritta o con elenco fotografico);
 Servizio report check inquilino BASE – Report “Check Cliente”
Si tratta di un rapporto informativo BASE per valutare:
– la finanziabilità dell’acquirente
– la solvibilità dell’affittuario
– la situazione economico-commerciale del venditore
Utile anche ad evitare rischi di revocatoria.
E’ un rapporto informativo che si ottiene in tempo reale.
Può essere richiesto sia su persona fisica che su impresa di qualsiasi forma giuridica.
Contiene:
– controllo negatività: protesti, fallimenti, procedure concorsuali, segnalazione pregiudizievoli immobiliari
– verifica su scala nazionale dei beni immobili intestati
– ultimo bilancio (sintetico) pubblicato per società di capitali

N.B. per avvalersi di questo servizio il Cliente deve richiedere espressamente il servizio ed anticipare il costo;

 Servizio report check inquilino PLUS – Report “Info Affitto persona” e “Info Valutazione Impresa”
tramite banche dati esterne ad un costo di euro 130 oltre iva di legge (allegato B):
Si tratta di un rapporto informativo arricchito con attività di intelligence mirate a valutare il potenziale locatario sia sotto il profilo dell’affidabilità che sotto quello delle potenzialità economiche.
Contenuti del report:
– dati anagrafici completi e indirizzo
– attività lavorativa (lavoro dipendente, pensionato, libero professionista, lavoratore autonomo etc.)
– verifica cariche in imprese
– indicazione capacità reddituale
– beni immobili intestati
– controllo atti negativi: protesti, pregiudizievoli immobiliari, fallimenti e procedure concorsuali
– verifiche su precedenti locazioni
Il rapporto informativo viene reso disponibile mediamente entro 6/8 giorni lav. dalla richiesta.
N.B. per avvalersi di questo servizio il Cliente deve richiedere espressamente il servizio ed anticipare il costo;

 Servizio report check Impresa PLUS – Report “Info Valutazione Impresa”
tramite banche dati esterne ad un costo di euro 130 oltre iva di legge (allegato C):
Si tratta di un rapporto informativo dettagliato e ricco di contenuti, ove vengono aggregati dati provenienti da fonti pubbliche con informazioni provenienti da attività di intelligence; utile per valutare in maniera preliminare società di capitali o di persone.

Contenuti del report:
– dati legali ed identificativi (denominazione, forma giuridica, sede legale ed unità locali, codice fiscale, data costituzione, numero e data Iscrizione C.C.I.A.A, stato attività)
– attività svolta
– utenze telefoniche, sito web, indirizzo e.mail
– esponenti: nome e cognome, generalità e carica
– composizione societaria
– ultimi 3 bilanci pubblicati (per società di capitali)
– indicatori finanziari degli ultimi 3 anni (per società di persone o imprese individuali)
– elenco immobili intestati all’impresa (e ai soci, in caso di le società di persone)
– controllo eventi negativi (protesti, pregiudizievoli immobiliari, fallimenti e procedure
– concorsuali sull’impresa e su tutti gli esponenti
– valutazione complessiva
N.B. per avvalersi di questo servizio il Cliente deve richiedere espressamente il servizio ed anticipare il costo;

spese per visure catastali, camerali, planimetrie e ipocatastali;
spese per proroghe contratto;
spesa marca da bollo temporanea per data certa (es. sui documenti quali garanzie, fideiussioni, ed altri atti tra privati);

N.B. I costi dei servizi sopra indicati possono subire aumenti.

In conclusione, l’Agenzia Realkasa si distingue nel panorama della gestione immobiliare per la sua capacità di offrire una gestione completa e personalizzata, pensata per soddisfare le esigenze specifiche di ogni cliente. Con un approccio orientato alla qualità e all’efficienza, Realkasa rappresenta una scelta eccellente per chi cerca un partner affidabile nel settore immobiliare.